280 665 €
T2
72 m²
NOYALO
56450
+12%
vs marché
3 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 665 €
Maison • 2 pièces • 72 m²
NOYALO (56450)
Terrain
654 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 665 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 365 €
Prix net vendeur
267 300 €
Frais de notaire
+20 159 €
Émoluments
3 039 €
Droits & taxes
15 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 824 €
Capital à emprunter
300 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 302 064 € | 31 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 45 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 343 620 € | 72 879 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 373 440 € | 102 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 135 759 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
9 504 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NOYALO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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271 862 € | 3 315 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 3 Rue Des Champs | 252 000 € | 74 m² | 3 405 € |
| 14/11/2025 | 27 Imp Des Hortensias | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |
| 30/09/2025 | 12 Rue Du Bezit | 510 000 € | 88 m² | 5 795 € |
| 19/09/2025 | 4 Rte De Pre Du Moulin | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue Theodore Botrel | 260 000 € | 89 m² | 2 921 € |
| 04/07/2025 | 19 Rue De Nantes | 220 000 € | 59 m² | 3 729 € |
| 06/06/2025 | 7 Imp De Prad Parc | 280 761 € | 73 m² | 3 846 € |
| 22/04/2025 | 14 Rue Per Jakez Helias | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 05/03/2025 | 8 Imp Jean De La Bruyere | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 17/02/2025 | 29 Rue Per Jakez Helias | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Typhaine Raguenel | 300 000 € | 84 m² | 3 571 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue De Nantes | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 23/01/2025 | 5127 La Pte Croix | 316 000 € | 88 m² | 3 591 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Du Pont Theix | 265 000 € | 91 m² | 2 912 € |
| 08/01/2025 | 17 Saint Leonard | 218 000 € | 56 m² | 3 893 € |