210 000 €
T2
40 m²
NOVES
13550
+57%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
NOVES (13550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
5 280 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, NOVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 9 Rue De L Hopital | 305 000 € | 52 m² | 5 865 € |
| 16/09/2025 | 5 Rue Malbourguet | 53 000 € | 46 m² | 1 152 € |
| 10/06/2025 | 16 Rue De La 1ere Armee | 190 000 € | 25 m² | 7 600 € |
| 04/04/2025 | 6519 Derriere L Eglise | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 07/02/2025 | 5520 Rte Des Paluds Cd 29b | 266 800 € | 60 m² | 4 447 € |
| 05/02/2025 | 5410 Les Mules | 196 500 € | 60 m² | 3 275 € |
| 04/10/2024 | 11 Rue De Bourrian | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 04/09/2024 | 6519 Derriere L Eglise | 460 000 € | 60 m² | 7 667 € |
| 12/07/2024 | 9001 Rue Du Chateau | 190 000 € | 30 m² | 6 333 € |
| 13/02/2024 | 9054 La Cabane Vieille | 255 400 € | 50 m² | 5 108 € |
| 28/09/2023 | 35 Lot La Tuilerie | 367 500 € | 60 m² | 6 125 € |
| 19/09/2023 | 1 Lot Reynaud Yvonne | 207 050 € | 52 m² | 3 982 € |
| 09/08/2023 | 5935 N7 | 120 000 € | 45 m² | 2 667 € |