220 900 €
T3
60 m²
NOVES
13550
+5%
vs marché
3 682
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 900 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
NOVES (13550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 519 €
Prix net vendeur
210 381 €
Frais de notaire
+16 255 €
Émoluments
2 493 €
Droits & taxes
12 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 155 €
Capital à emprunter
237 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 238 140 € | 24 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 36 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 57 461 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 320 700 € | 107 261 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
7 920 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOVES ↗ +13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 9 Rue De L Hopital | 305 000 € | 52 m² | 5 865 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Du Marcat | 310 250 € | 80 m² | 3 878 € |
| 29/09/2025 | 215 Av 1 Dfl Et Commandos Afrique | 276 000 € | 61 m² | 4 525 € |
| 25/09/2025 | 5532 Che De La Rimade | 405 320 € | 66 m² | 6 141 € |
| 16/09/2025 | 5 Rue Malbourguet | 53 000 € | 46 m² | 1 152 € |
| 05/09/2025 | 217 Av 1 Dfl Et Commandos Afrique | 301 470 € | 71 m² | 4 246 € |
| 12/05/2025 | 5347 Che Des Ferrages | 490 000 € | 64 m² | 7 656 € |
| 09/05/2025 | 6100 Rte D Eyragues Cd 30b | 383 500 € | 75 m² | 5 113 € |
| 04/04/2025 | 6519 Derriere L Eglise | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 02/04/2025 | 9001 N7 | 450 000 € | 65 m² | 6 923 € |
| 24/02/2025 | 55 Bd De La Republique | 360 000 € | 68 m² | 5 294 € |
| 07/02/2025 | 5520 Rte Des Paluds Cd 29b | 266 800 € | 60 m² | 4 447 € |
| 05/02/2025 | 5410 Les Mules | 196 500 € | 60 m² | 3 275 € |
| 03/02/2025 | 6541 La Muscadelle | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 31/01/2025 | 5462 Rte Des Paluds Cd 29b | 278 000 € | 72 m² | 3 861 € |