319 000 €
T4
90 m²
NOVES
13550
+1%
vs marché
3 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NOVES (13550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 154 204 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
11 880 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOVES ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 419 Bd De La Liberation | 289 000 € | 102 m² | 2 833 € |
| 25/11/2025 | 91 Che Du Jeu Du Mail | 186 666 € | 82 m² | 2 276 € |
| 17/10/2025 | 5630 Rte D Eyragues Cd 30b | 659 750 € | 100 m² | 6 598 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Du Marcat | 310 250 € | 80 m² | 3 878 € |
| 18/09/2025 | 7 Lot La Pte Tuilerie | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 11/09/2025 | 94 All Nelson Mandela | 274 050 € | 90 m² | 3 045 € |
| 11/09/2025 | 9300 Rte Des Paluds | 377 600 € | 103 m² | 3 666 € |
| 05/09/2025 | 217 Av 1 Dfl Et Commandos Afrique | 301 470 € | 71 m² | 4 246 € |
| 06/08/2025 | 5812 Bd De La Republique | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 09/07/2025 | 5352 Che Des Ferrages | 110 000 € | 102 m² | 1 078 € |
| 26/06/2025 | 5844 Av Irene Et Fred Joliot Curie | 205 000 € | 90 m² | 2 278 € |
| 20/06/2025 | 186 Valat Traversier | 406 570 € | 110 m² | 3 696 € |
| 09/05/2025 | 5925 Che De La Muscadelle | 525 000 € | 89 m² | 5 899 € |
| 09/05/2025 | 6100 Rte D Eyragues Cd 30b | 383 500 € | 75 m² | 5 113 € |
| 04/03/2025 | 5414 Rte Des Paluds Cd 29b | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |