645 000 €
T6
160 m²
NOVES
13550
+18%
vs marché
4 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 6 pièces • 160 m²
NOVES (13550)
Terrain
2 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 808 €
Prix net vendeur
620 192 €
Frais de notaire
+44 364 €
Émoluments
6 423 €
Droits & taxes
36 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 364 €
Capital à emprunter
689 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 240 €/mois | 24 970 €/mois | 692 160 € | 71 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 725 760 € | 105 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 787 500 € | 167 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 855 840 € | 235 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 106 €/mois | 9 412 €/mois | 931 800 € | 311 373 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
21 120 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOVES ↗ +3.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5924 Che De La Muscadelle | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 30/04/2025 | 2 Che De Chicard De Pouvarel | 725 000 € | 144 m² | 5 035 € |
| 24/04/2025 | Che De L'eau | 410 475 € | 130 m² | 3 158 € |
| 28/03/2025 | 1 Che Du Jeu Du Mail | 403 690 € | 143 m² | 2 823 € |
| 18/12/2024 | 404 Che Des Cretes | 1 270 558 € | 182 m² | 6 981 € |
| 31/10/2024 | 9100 Les Blaquieres | 200 000 € | 136 m² | 1 471 € |
| 26/08/2024 | 4 Lot Lou Cavalo | 420 000 € | 130 m² | 3 231 € |
| 08/08/2024 | 5645a Rte D Eyragues Cd 30b | 320 000 € | 153 m² | 2 092 € |
| 27/05/2024 | 4 Che De La Fabrique | 572 450 € | 129 m² | 4 438 € |
| 27/03/2024 | 502 Che Du Jeu Du Mail | 428 200 € | 136 m² | 3 149 € |
| 17/10/2023 | 5000 Les Blaquieres | 3 500 000 € | 137 m² | 25 547 € |
| 11/07/2023 | 10 Les Clauzeaux | 380 050 € | 132 m² | 2 879 € |
| 30/06/2023 | 30 Dra De La Paoune | 690 000 € | 167 m² | 4 132 € |