190 000 €
T4
98 m²
NOUZILLY
37380
-9%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
NOUZILLY (37380) • Nouzilly
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 445 €/mois | 7 409 €/mois | 205 380 € | 21 567 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 215 520 € | 31 707 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 50 367 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 827 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 687 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
12 936 €/an
Rendement net
4,29%
après charges
Cashflow
-455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOUZILLY ↘ -9.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOUZILLY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST LAURENT EN GATINES
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192 739 € | 2 029 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONNAIE
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195 132 € | 1 971 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 MONNAIE
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195 132 € | 1 971 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LAURENT EN GATINES
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195 512 € | 1 975 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LAURENT EN GATINES
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T4 REUGNY
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199 990 € | 2 062 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 REUGNY
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203 000 € | 2 115 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 REUGNY
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203 000 € | 2 115 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 ST LAURENT EN GATINES
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204 909 € | 2 157 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T4 ST LAURENT EN GATINES
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204 960 € | 2 252 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ST LAURENT EN GATINES
|
204 960 € | 2 252 € | 91 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 4 Rue Robin | 134 500 € | 78 m² | 1 724 € |
| 12/12/2025 | 6 Les Vignes Du Prieure | 250 650 € | 118 m² | 2 124 € |
| 16/10/2025 | 453 La Marniere | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 12/09/2025 | 17 Rue Du Clos | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 11/09/2025 | 2 Imp De La Sirottiere | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 11/07/2025 | 49 La Sirottiere | 188 613 € | 98 m² | 1 925 € |
| 07/02/2025 | 44 Rue De Verdun | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 21/08/2024 | 21 Rue Du Clos | 255 000 € | 85 m² | 3 000 € |
| 12/06/2024 | 24 Av Du Camp Romain | 152 000 € | 83 m² | 1 831 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue Paul Boivinet | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 17/04/2024 | 17b Rue Paul Boivinet | 153 000 € | 111 m² | 1 378 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Du Clos | 259 000 € | 105 m² | 2 467 € |
| 22/08/2023 | 2b Av Du Lac | 360 000 € | 112 m² | 3 214 € |