405 600 €
T5
136 m²
NOUVOITOU
35410
+8%
vs marché
2 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 600 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
NOUVOITOU (35410) • Nouvoitou
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 466 €
Prix net vendeur
388 134 €
Frais de notaire
+28 447 €
Émoluments
4 198 €
Droits & taxes
22 899 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 047 €
Capital à emprunter
434 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 197 €/mois | 15 748 €/mois | 436 548 € | 45 906 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 817 €/mois | 11 567 €/mois | 458 040 € | 67 398 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 764 €/mois | 8 376 €/mois | 497 520 € | 106 878 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 541 440 € | 150 798 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 199 158 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
17 952 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOUVOITOU ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOUVOITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 La Haute Servatte | 277 520 € | 137 m² | 2 026 € |
| 10/09/2025 | 3 La Rivaudiere | 251 194 € | 160 m² | 1 570 € |
| 29/07/2025 | 11 Rue Hubertine Auclert | 285 776 € | 109 m² | 2 622 € |
| 22/07/2025 | 8 Rue Olympe De Gouges | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 09/07/2025 | 14 Rue Olympe De Gouges | 415 540 € | 138 m² | 3 011 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Lucie Aubrac | 298 315 € | 115 m² | 2 594 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Olympe De Gouges | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Des Loges | 110 000 € | 108 m² | 1 019 € |
| 23/12/2024 | 8 All De La Douve | 258 000 € | 117 m² | 2 205 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Angela Davis | 366 055 € | 138 m² | 2 653 € |
| 11/12/2024 | 2 All Marie Marvingt | 367 500 € | 115 m² | 3 196 € |
| 10/12/2024 | 2 Le Tertre De Tertron | 315 900 € | 116 m² | 2 723 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Lucie Aubrac | 327 400 € | 141 m² | 2 322 € |
| 28/10/2024 | 4 L Ourmais | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 19/09/2024 | 10 Rue Des Loges | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |