544 000 €
T7
198 m²
NOUVOITOU
35410
-0%
vs marché
2 747
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit544 000 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
NOUVOITOU (35410) • Nouvoitou
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
544 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 923 €
Prix net vendeur
523 077 €
Frais de notaire
+37 702 €
Émoluments
5 491 €
Droits & taxes
30 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
581 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
581 702 €
Capital à emprunter
581 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 953 €/mois | 21 070 €/mois | 584 052 € | 60 521 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 104 €/mois | 15 467 €/mois | 612 480 € | 88 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 691 €/mois | 11 185 €/mois | 664 380 € | 140 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 009 €/mois | 9 118 €/mois | 722 160 € | 198 629 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 786 300 € | 262 769 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
26 136 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, NOUVOITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 NOUVOITOU
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544 000 € | 2 747 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 NOUVOITOU
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544 000 € | 2 747 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 NOUVOITOU
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544 000 € | 2 747 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T9 CHATEAUGIRON
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544 410 € | 2 592 € | 210 m² | 9 | Voir |
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T7 DOMLOUP
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534 480 € | 2 874 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 DOMLOUP
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534 480 € | 2 874 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 CHATEAUGIRON
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534 480 € | 2 874 € | 186 m² | 7 | Voir |
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T7 DOMLOUP
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561 000 € | 2 671 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T7 NOUVOITOU
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562 000 € | 2 838 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 NOUVOITOU
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562 000 € | 2 838 € | 198 m² | 7 | Voir |
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T7 NOUVOITOU
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562 000 € | 2 838 € | 198 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 3 La Rivaudiere | 251 194 € | 160 m² | 1 570 € |
| 14/08/2025 | 3b L Eclosel | 477 200 € | 205 m² | 2 328 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Du Clos Tinel | 466 900 € | 165 m² | 2 830 € |
| 31/10/2024 | 5362 Le Petit Corce | 263 500 € | 198 m² | 1 331 € |
| 20/09/2024 | 5310 La Landelle Aux Menards | 338 000 € | 183 m² | 1 847 € |
| 01/08/2024 | 5386 L Ourdy | 455 000 € | 167 m² | 2 725 € |
| 27/11/2023 | 5254 Epron | 517 500 € | 189 m² | 2 738 € |
| 03/07/2023 | 3 Imp Des Etameurs | 387 500 € | 170 m² | 2 279 € |
| 30/05/2023 | 2 Venecelle | 570 000 € | 220 m² | 2 591 € |