279 560 €
T5
101 m²
NOUVOITOU
35410
-2%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 560 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
NOUVOITOU (35410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 560 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 038 €
Prix net vendeur
267 522 €
Frais de notaire
+20 174 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 734 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 734 €
Capital à emprunter
299 734 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 840 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 480 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 405 000 € | 135 240 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
13 332 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOUVOITOU ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOUVOITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue Joseph Haydn | 313 695 € | 106 m² | 2 959 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue Jean De La Fontaine | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Jacques Mauduit | 318 400 € | 107 m² | 2 976 € |
| 11/09/2025 | 11 Rue Des Meuniers | 338 000 € | 105 m² | 3 219 € |
| 09/09/2025 | 5 Rue Henri Groues | 329 100 € | 103 m² | 3 195 € |
| 14/08/2025 | 18 Rue Charles Fourier | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 01/08/2025 | 10 All Du Courtil | 289 300 € | 103 m² | 2 809 € |
| 29/07/2025 | 11 Rue Hubertine Auclert | 285 776 € | 109 m² | 2 622 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Lucie Aubrac | 298 315 € | 115 m² | 2 594 € |
| 27/06/2025 | 3 All Berty Albrecht | 290 600 € | 106 m² | 2 742 € |
| 19/06/2025 | 13 Rue Hubertine Auclert | 273 900 € | 104 m² | 2 634 € |
| 10/06/2025 | 11 Venecelle | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue Du Douaire | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Olympe De Gouges | 270 000 € | 116 m² | 2 328 € |
| 26/03/2025 | 11 Rue De La Vigne Nouvelle | 248 000 € | 101 m² | 2 455 € |