437 388 €
T6
172 m²
NOUVOITOU
35410
-3%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit437 388 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
NOUVOITOU (35410) • Nouvoitou
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
437 388 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 823 €
Prix net vendeur
420 565 €
Frais de notaire
+30 672 €
Émoluments
4 509 €
Droits & taxes
24 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 060 €
Capital à emprunter
468 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 595 €/mois | 16 955 €/mois | 469 980 € | 48 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 492 840 € | 71 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 534 600 € | 113 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 581 280 € | 160 026 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 211 446 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
22 704 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOUVOITOU ↗ +2.4% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOUVOITOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CHATEAUGIRON
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409 500 € | 2 559 € | 160 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1 La Haute Servatte | 277 520 € | 137 m² | 2 026 € |
| 10/09/2025 | 3 La Rivaudiere | 251 194 € | 160 m² | 1 570 € |
| 14/08/2025 | 3b L Eclosel | 477 200 € | 205 m² | 2 328 € |
| 22/07/2025 | 8 Rue Olympe De Gouges | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 09/07/2025 | 14 Rue Olympe De Gouges | 415 540 € | 138 m² | 3 011 € |
| 10/06/2025 | 3 Rue Du Clos Tinel | 466 900 € | 165 m² | 2 830 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Angela Davis | 366 055 € | 138 m² | 2 653 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Lucie Aubrac | 327 400 € | 141 m² | 2 322 € |
| 31/10/2024 | 5362 Le Petit Corce | 263 500 € | 198 m² | 1 331 € |
| 28/10/2024 | 4 L Ourmais | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |
| 20/09/2024 | 5310 La Landelle Aux Menards | 338 000 € | 183 m² | 1 847 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue Menault | 395 000 € | 147 m² | 2 687 € |
| 01/08/2024 | 5386 L Ourdy | 455 000 € | 167 m² | 2 725 € |
| 24/06/2024 | 3 Rue Charles Fourier | 363 560 € | 141 m² | 2 578 € |
| 16/05/2024 | 5 Imp De La Baronne | 298 000 € | 137 m² | 2 175 € |