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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 239 568 € | 25 179 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 095 €/mois | 6 348 €/mois | 251 400 € | 37 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 273 060 € | 58 671 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 82 731 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 109 311 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 8 Pl De La Gree Barel | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 22/10/2025 | 4 Rue Jean De La Fontaine | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 08/10/2025 | 5425 La Roncinais | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 14/08/2025 | 18 Rue Charles Fourier | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 08/07/2025 | 1 Rue De Chateaugiron | 185 000 € | 78 m² | 2 372 € |
| 10/06/2025 | 11 Venecelle | 260 000 € | 88 m² | 2 955 € |
| 06/05/2025 | 16 Rue Du Douaire | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 31/03/2025 | 5 Rue Beauvallon | 234 000 € | 62 m² | 3 774 € |
| 10/03/2025 | 6 Pl George Sand | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue De Chateaugiron | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 08/10/2024 | 8 All Marie Marvingt | 265 000 € | 94 m² | 2 819 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue De La Gree Barel | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 27/08/2024 | 10 Rue Charles Koechlin | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 23/08/2024 | 6 Rue Joseph Haydn | 244 500 € | 95 m² | 2 574 € |
| 02/08/2024 | 3 All Gustave Dore | 273 069 € | 86 m² | 3 175 € |