249 000 €
Maison
100 m²
NOUSTY
64420
Retirée
+17%
vs marché
2 490
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 100 m²
NOUSTY (64420)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
13 200 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-809 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2 Rue Des Mesanges | 205 061 € | 84 m² | 2 441 € |
| 10/12/2025 | 13 Che Des Arrious | 369 700 € | 113 m² | 3 272 € |
| 15/10/2025 | 2 Rue Des Mesanges | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 03/07/2025 | 30 Che Des Grives | 329 000 € | 117 m² | 2 812 € |
| 02/07/2025 | 10 Che Du Cousseau | 244 000 € | 100 m² | 2 440 € |
| 06/05/2025 | 2 Rue Des Mesanges | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 18/02/2025 | 6b Rue Des Mesanges | 150 000 € | 116 m² | 1 293 € |
| 16/01/2025 | 19 Imp Des Fauvettes | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 09/01/2025 | 17 Lot Le Pre Du Roy | 282 000 € | 100 m² | 2 820 € |
| 17/12/2024 | 1b Che D Angais | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 17/10/2024 | 31 Che Du Cousseau | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 16/07/2024 | 33 N 117 | 153 000 € | 108 m² | 1 417 € |
| 02/04/2024 | 2 Rue Des Mesanges | 172 000 € | 84 m² | 2 048 € |
| 30/01/2024 | 2 Rue Des Mesanges | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue Des Mesanges | 157 150 € | 84 m² | 1 871 € |