161 320 €
T10
163 m²
NOUIC
87330
N/A
vs marché
990
€/m²
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Créer un compte gratuit161 320 €
Appartement T10 • 10 pièces • 163 m²
NOUIC (87330) • Nouic
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
173 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Idéalement située à 15 minutes de Saint-Junien et de Bellac, cette maison de 5 chambres, 3 pièces de réception et 3 salles de bains vous séduira. Parfaite pour une famille recompos...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 682 €
Prix net vendeur
153 638 €
Frais de notaire
+12 363 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 683 €
Capital à emprunter
173 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 174 720 € | 18 406 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 183 240 € | 26 926 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 766 € | 3,35% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 61 366 € | 3,50% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 80 986 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,34%
21 516 €/an
Rendement net
9,08%
après charges
Cashflow
+472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (3,0%)
645 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 873 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 793 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
21 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 793 €
Mensualité crédit
- 748 €
Charges mensuelles
- 573 €
Cashflow positif ✔
+472 €
Ratio couverture
42%
Stats Marché
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