199 900 €
T2
50 m²
NOTRE DAME DE MONTS
85690
-19%
vs marché
3 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
NOTRE DAME DE MONTS (85690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 97 095 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
6 600 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-883 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, NOTRE DAME DE MONTS ↗ +29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, NOTRE DAME DE MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 3b Che De L'agas | 92 500 € | 55 m² | 1 682 € |
| 21/05/2025 | 49 Rue De La Guillotiere | 188 000 € | 55 m² | 3 418 € |
| 30/04/2025 | 48ter Av De La Mer | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 30/04/2025 | 6169 Rte Du Perrier | 159 000 € | 35 m² | 4 543 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue De La Barre | 241 000 € | 66 m² | 3 652 € |
| 15/04/2025 | 33 Rue De Villeneuve | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 29/01/2025 | 71k Rue De La Croix Gaillarde | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 28/11/2024 | 5001 Imp De La Duranderie | 137 000 € | 45 m² | 3 044 € |
| 04/11/2024 | 35f Rue De La Guillotiere | 180 000 € | 51 m² | 3 529 € |
| 30/09/2024 | 4a Che Des Quatre Charrauds | 115 000 € | 60 m² | 1 917 € |
| 27/08/2024 | 11 Che Des Lays | 197 000 € | 58 m² | 3 397 € |
| 23/08/2024 | 9 Imp Des Boutons D'or | 255 100 € | 65 m² | 3 925 € |
| 29/07/2024 | 6 Imp Du Puymoguet | 139 020 € | 67 m² | 2 075 € |
| 10/06/2024 | 64 Av Abbe Thibaud | 179 000 € | 32 m² | 5 594 € |
| 14/05/2024 | 51 Rue De La Guillotiere | 232 000 € | 60 m² | 3 867 € |