316 500 €
T4
113 m²
NOTRE DAME DE MONTS
85690
-29%
vs marché
2 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
NOTRE DAME DE MONTS (85690)
Terrain
2 081 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 629 €
Prix net vendeur
302 871 €
Frais de notaire
+22 599 €
Émoluments
3 380 €
Droits & taxes
17 869 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 099 €
Capital à emprunter
339 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 053 €/mois | 12 282 €/mois | 340 452 € | 35 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 975 €/mois | 9 015 €/mois | 357 000 € | 51 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 387 360 € | 82 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 115 771 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 528 €/mois | 4 630 €/mois | 458 400 € | 153 211 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
14 916 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
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Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 49c Pas Des Pecheurs | 267 800 € | 125 m² | 2 142 € |
| 11/06/2025 | 15 Imp Des Figuiers | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 28/05/2025 | 60a Rue De Villeneuve | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Des Aubepines | 202 600 € | 102 m² | 1 986 € |
| 31/03/2025 | 7332 L Alouette | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De La Croix Gaillarde | 351 000 € | 111 m² | 3 162 € |
| 05/03/2025 | 6094 La Croix Givrand | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp Des Becasses | 254 700 € | 107 m² | 2 380 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Pivoines | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 04/02/2025 | 1 Imp Du Moulin Jodet | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 02/12/2024 | 9000 Imp De La Maison Forestiere | 417 000 € | 109 m² | 3 826 € |
| 29/11/2024 | 2 Imp Des Veroniques | 144 000 € | 119 m² | 1 210 € |
| 19/11/2024 | 6099 Le Journal Blanc | 35 000 € | 90 m² | 389 € |
| 09/11/2024 | 9 Rue Du Bois Bouille | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 24/10/2024 | 14 Rue Des Regates | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |