270 770 €
T5
99 m²
NOTRE DAME DE MONTS
85690
-10%
vs marché
2 735
€/m²
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Créer un compte gratuit270 770 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
NOTRE DAME DE MONTS (85690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 770 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 894 €
Prix net vendeur
257 876 €
Frais de notaire
+19 513 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 283 €
Capital à emprunter
290 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 291 480 € | 30 226 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 131 146 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
13 068 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME DE MONTS ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME DE MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue De La Guillotiere | 322 000 € | 83 m² | 3 880 € |
| 28/05/2025 | 60a Rue De Villeneuve | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Des Aubepines | 202 600 € | 102 m² | 1 986 € |
| 14/04/2025 | 1 Imp Des Geais | 258 310 € | 87 m² | 2 969 € |
| 21/03/2025 | 21 Rue De La Croix Gaillarde | 351 000 € | 111 m² | 3 162 € |
| 07/03/2025 | 28b Av Abbe Thibaud | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 05/03/2025 | 6094 La Croix Givrand | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp Des Becasses | 254 700 € | 107 m² | 2 380 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Pivoines | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 04/02/2025 | 1 Imp Du Moulin Jodet | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue De La Renaudiere | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 13/01/2025 | 29 Rue De La Secherie | 276 650 € | 86 m² | 3 217 € |
| 04/12/2024 | 30 Rue De Saint Jean De Monts | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 02/12/2024 | 9000 Imp De La Maison Forestiere | 417 000 € | 109 m² | 3 826 € |
| 29/11/2024 | 2 Imp Des Veroniques | 144 000 € | 119 m² | 1 210 € |