238 562 €
T4
88 m²
NOTRE DAME DE MONTS
85690
-31%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 562 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
NOTRE DAME DE MONTS (85690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 562 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 360 €
Prix net vendeur
227 202 €
Frais de notaire
+17 409 €
Émoluments
2 655 €
Droits & taxes
13 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 971 €
Capital à emprunter
255 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 257 040 € | 26 667 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 246 €/mois | 6 806 €/mois | 269 520 € | 39 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 61 947 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 387 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 345 900 € | 115 527 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 616 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DE MONTS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOTRE DAME DE MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 Rue De La Guillotiere | 322 000 € | 83 m² | 3 880 € |
| 28/05/2025 | 60a Rue De Villeneuve | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 30/04/2025 | 20 Rue Des Aubepines | 202 600 € | 102 m² | 1 986 € |
| 28/04/2025 | 20 Rue Des Iris | 258 000 € | 72 m² | 3 583 € |
| 14/04/2025 | 1 Imp Des Geais | 258 310 € | 87 m² | 2 969 € |
| 17/03/2025 | 21 Rue De Villeneuve | 295 000 € | 77 m² | 3 831 € |
| 07/03/2025 | 28b Av Abbe Thibaud | 300 000 € | 83 m² | 3 614 € |
| 05/03/2025 | 6093 La Croix Givrand | 210 000 € | 72 m² | 2 917 € |
| 05/03/2025 | 6094 La Croix Givrand | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 28/02/2025 | 1 Imp Des Becasses | 254 700 € | 107 m² | 2 380 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue Des Pivoines | 380 000 € | 92 m² | 4 130 € |
| 04/02/2025 | 1 Imp Du Moulin Jodet | 375 000 € | 105 m² | 3 571 € |
| 03/02/2025 | 10 Rue De La Renaudiere | 100 000 € | 82 m² | 1 220 € |
| 13/01/2025 | 29 Rue De La Secherie | 276 650 € | 86 m² | 3 217 € |
| 04/12/2024 | 30 Rue De Saint Jean De Monts | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |