510 700 €
T5
150 m²
NOTRE DAME DE MONTS
85690
+12%
vs marché
3 405
€/m²
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Créer un compte gratuit510 700 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
NOTRE DAME DE MONTS (85690) • Notre-Dame-de-Monts
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 992 €
Prix net vendeur
488 708 €
Frais de notaire
+35 345 €
Émoluments
5 162 €
Droits & taxes
28 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
546 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
546 045 €
Capital à emprunter
546 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 527 €/mois | 19 779 €/mois | 548 268 € | 56 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 574 920 € | 83 480 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 623 700 € | 132 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 678 000 € | 186 560 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 460 €/mois | 7 455 €/mois | 738 000 € | 246 560 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
19 800 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME DE MONTS ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOTRE DAME DE MONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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475 500 € | 2 953 € | 161 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 73 Rue De La Barre | 320 000 € | 161 m² | 1 988 € |
| 11/06/2025 | 49c Pas Des Pecheurs | 267 800 € | 125 m² | 2 142 € |
| 11/06/2025 | 15 Imp Des Figuiers | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 31/03/2025 | 7332 L Alouette | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 18/03/2025 | 36 Rue De La Croix Gaillarde | 487 500 € | 139 m² | 3 507 € |
| 27/09/2024 | 36 Av De La Mer | 205 000 € | 158 m² | 1 297 € |
| 23/07/2024 | 8 Rue Georges Clemenceau | 339 600 € | 122 m² | 2 784 € |
| 01/07/2024 | 10 Imp Du Babinot | 379 000 € | 133 m² | 2 850 € |
| 25/03/2024 | 4 Rue De La Denteliere | 370 000 € | 126 m² | 2 937 € |
| 05/10/2023 | 15 Rte Du Fief Noumois | 372 000 € | 162 m² | 2 296 € |