278 500 €
T3
69 m²
NOTRE DAME DE MONTS
85690
+1%
vs marché
4 036
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
NOTRE DAME DE MONTS (85690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 519 €
Prix net vendeur
263 981 €
Frais de notaire
+19 931 €
Émoluments
3 007 €
Droits & taxes
15 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 431 €
Capital à emprunter
298 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 567 €/mois | 10 809 €/mois | 299 628 € | 31 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 314 160 € | 45 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 340 920 € | 72 333 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 544 €/mois | 4 679 €/mois | 370 560 € | 101 973 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 134 913 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
9 108 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE MONTS ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOTRE DAME DE MONTS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 7 Imp Du Moulin Jodet | 164 000 € | 56 m² | 2 929 € |
| 14/04/2025 | 25 Bd De L'ocean | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 17/03/2025 | 29 Av De La Mer | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 27/02/2025 | 58 Rue De La Croix Gaillarde | 230 000 € | 53 m² | 4 340 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue De Saint Jean De Monts | 216 700 € | 60 m² | 3 612 € |
| 06/01/2025 | 7 Bd De L'ocean | 219 000 € | 49 m² | 4 469 € |
| 30/08/2024 | 2 Imp De La Paree D'eau | 228 600 € | 61 m² | 3 748 € |
| 21/06/2024 | 37 Rue Des Tilleuls | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 12/10/2023 | 23 All Des Vagues | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 29/06/2023 | 13 Rue Des Oeillets | 154 000 € | 60 m² | 2 567 € |