173 000 €
T4
76 m²
NOIZAY
37210
-10%
vs marché
2 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
NOIZAY (37210) • Noizay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 723 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 637 €/mois | 4 961 €/mois | 196 440 € | 28 927 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 185 €/mois | 3 591 €/mois | 213 300 € | 45 787 € | 3,35% |
| 20 ans | 967 €/mois | 2 930 €/mois | 232 080 € | 64 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 85 387 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,80%
10 032 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOIZAY ↗ +26.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 351 Rue De La Bretonniere | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 23/06/2025 | 5716 Rue De La Bretonniere | 1 080 000 € | 80 m² | 13 500 € |
| 06/05/2025 | 86 Vall De Vautruchot | 93 000 € | 75 m² | 1 240 € |
| 17/03/2025 | 23 Rue Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 18/02/2025 | 309 Rue De La Degaudiere | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 29/11/2024 | 1143 Rue Du Gros Ormeau | 176 000 € | 86 m² | 2 047 € |
| 19/11/2024 | 158 Rue Du 11 Novembre | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 08/10/2024 | 127 Rue D Ouches | 165 125 € | 87 m² | 1 898 € |
| 03/10/2024 | 351 Rue De La Bretonniere | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 18/09/2024 | 169 Rue De La Bretonniere | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 02/08/2024 | 27 Rue De La Republique | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 28/06/2024 | 96 Vall De Vautruchot | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |