212 000 €
T3
76 m²
NOIZAY
37210
+29%
vs marché
2 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
NOIZAY (37210) • Noizay
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 79 014 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 309 300 € | 104 394 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
10 032 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-761 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, NOIZAY ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, NOIZAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 729 € | 2 834 € | 74 m² | 3 | Voir |
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209 000 € | 2 714 € | 77 m² | 3 | Voir |
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207 518 € | 2 731 € | 76 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 351 Rue De La Bretonniere | 155 000 € | 56 m² | 2 768 € |
| 23/06/2025 | 5716 Rue De La Bretonniere | 1 080 000 € | 80 m² | 13 500 € |
| 06/05/2025 | 86 Vall De Vautruchot | 93 000 € | 75 m² | 1 240 € |
| 17/03/2025 | 23 Rue Du 8 Mai 1945 | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 18/02/2025 | 309 Rue De La Degaudiere | 330 000 € | 81 m² | 4 074 € |
| 29/11/2024 | 1143 Rue Du Gros Ormeau | 176 000 € | 86 m² | 2 047 € |
| 19/11/2024 | 158 Rue Du 11 Novembre | 131 000 € | 65 m² | 2 015 € |
| 08/10/2024 | 127 Rue D Ouches | 165 125 € | 87 m² | 1 898 € |
| 03/10/2024 | 351 Rue De La Bretonniere | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 18/09/2024 | 169 Rue De La Bretonniere | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 02/08/2024 | 27 Rue De La Republique | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 28/06/2024 | 96 Vall De Vautruchot | 200 000 € | 73 m² | 2 740 € |