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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 69 m²
3 pièces centre-ville avec terrasse 30 m²NOISY-LE-GRAND – CENTRE-VILLE Idéalement situé en plein centre-ville de Noisy-le-Grand, à 13 minutes à pied du RER A et à proximité immédia...
20 Avenue Aristide Briand 93160 Noisy-le-Grand
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 381 444 € | 39 530 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 399 960 € | 58 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 411 €/mois | 7 306 €/mois | 433 980 € | 92 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 473 760 € | 131 846 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 516 300 € | 174 386 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE GRAND ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NOISY LE GRAND Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NOISY LE GRANDComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 6 All Des Hautes Fleurs | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 29/12/2025 | 51 Rue Du Docteur Sureau | 310 000 € | 61 m² | 5 082 € |
| 29/12/2025 | 3 All Charles De Foucauld | 312 000 € | 85 m² | 3 671 € |
| 23/12/2025 | 24 Rue Mozart | 460 000 € | 73 m² | 6 301 € |
| 23/12/2025 | 20 Pl Eugene Thomas | 162 000 € | 58 m² | 2 793 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Des Hauts Roseaux | 253 350 € | 55 m² | 4 606 € |
| 18/12/2025 | 19 Rue De La Republique | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 18/12/2025 | 5 All Charles De Foucauld | 293 300 € | 62 m² | 4 731 € |
| 18/12/2025 | 87 Rue Rouget De L Isle | 152 000 € | 50 m² | 3 040 € |
| 15/12/2025 | 75 Rue De Malnoue | 275 000 € | 61 m² | 4 508 € |
| 10/12/2025 | 14 Pl Du 11 Novembre 1918 | 188 000 € | 66 m² | 2 848 € |
| 05/12/2025 | 23 Rte De Gournay | 240 000 € | 63 m² | 3 810 € |
| 28/11/2025 | 21 Rue Du Marnois | 160 533 € | 50 m² | 3 211 € |
| 26/11/2025 | 4 All De La Butte Aux Cailles | 219 000 € | 63 m² | 3 476 € |
| 25/11/2025 | 1 All Du Val Fleuri | 204 000 € | 65 m² | 3 138 € |