990 000 €
T9
188 m²
NOISY LE GRAND
93160
+12%
vs marché
5 266
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit990 000 €
Maison • 9 pièces • 188 m²
NOISY LE GRAND (93160) • bois-saint-martin-yvris-richardets-monfort
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 077 €
Prix net vendeur
951 923 €
Frais de notaire
+67 116 €
Émoluments
9 603 €
Droits & taxes
56 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 057 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 057 116 €
Capital à emprunter
1 057 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 636 €/mois | 38 291 €/mois | 1 061 424 € | 110 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 275 €/mois | 28 106 €/mois | 1 113 000 € | 161 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 708 €/mois | 20 327 €/mois | 1 207 440 € | 256 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 469 €/mois | 16 573 €/mois | 1 312 560 € | 361 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 763 €/mois | 14 433 €/mois | 1 428 900 € | 477 496 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
24 816 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-4 780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 9pComparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 32 Av Georges Clemenceau | 375 600 € | 151 m² | 2 487 € |
| 26/03/2025 | 72 Rue De La Foret | 500 000 € | 180 m² | 2 778 € |
| 07/01/2025 | 53 Rue De La Justice | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 25/11/2024 | 81 Rue Rouget De L Isle | 625 000 € | 189 m² | 3 307 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue Chappe | 513 500 € | 155 m² | 3 313 € |
| 02/09/2024 | 2 All Du Donjon | 650 000 € | 169 m² | 3 846 € |
| 09/08/2024 | 51 Av De Bourgogne | 703 000 € | 180 m² | 3 906 € |
| 18/07/2024 | 36 Rue Des Sports | 720 000 € | 165 m² | 4 364 € |
| 09/07/2024 | 43 Av De Bourgogne | 575 900 € | 159 m² | 3 622 € |
| 31/05/2024 | 9 Av De La Concorde | 517 000 € | 160 m² | 3 231 € |
| 24/05/2024 | 65b Rue De La Republique | 676 750 € | 184 m² | 3 678 € |
| 06/05/2024 | 9ter All Des Belles Vues | 1 230 000 € | 199 m² | 6 181 € |
| 29/03/2024 | 6 All Du Donjon | 634 700 € | 181 m² | 3 507 € |
| 22/03/2024 | 9 Rue Du Reseau Robert Keller | 340 000 € | 170 m² | 2 000 € |
| 18/03/2024 | 3 All Des Sassafras | 700 000 € | 204 m² | 3 431 € |