160 550 €
T1
34 m²
NOISIEL
77186
+22%
vs marché
4 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 550 €
Appartement T1 • 1 pièce • 34 m²
NOISIEL (77186) • Ville Nouvelle Centre-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 550 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 088 €
Prix net vendeur
151 462 €
Frais de notaire
+12 214 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 764 €
Capital à emprunter
172 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 069 €/mois | 6 270 €/mois | 173 796 € | 18 309 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 182 280 € | 26 793 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 42 513 € | 3,35% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 60 033 € | 3,45% |
| 25 ans | 783 €/mois | 2 373 €/mois | 234 900 € | 79 413 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
6 780 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
565 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
475 €/an
GLI (3,0%)
203 €/an
Vacance locative
565 €/an
Total charges
2 134 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
565 €
Fourchette marché
495 - 729 €
Prix au m²
40 €/m²
Loyer annuel
6 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 565 €
Mensualité crédit
- 744 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow négatif ⚠
-358 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NOISIEL ↘ -10.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NOISIEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 200 € | 4 644 € | 36 m² | 1 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 1 All Pierre Beregovoy | 172 500 € | 38 m² | 4 539 € |
| 03/11/2025 | 13 Crs Du Luzard | 188 500 € | 54 m² | 3 491 € |
| 21/07/2025 | 1 All Des Noyers | 112 000 € | 29 m² | 3 862 € |
| 10/02/2025 | 64 Crs Des Roches | 123 746 € | 50 m² | 2 475 € |
| 07/02/2025 | 1 All De La Malvoisine | 207 000 € | 44 m² | 4 705 € |
| 31/01/2025 | 223 Rue Henri Menier | 132 000 € | 34 m² | 3 882 € |
| 13/12/2024 | 1 All De La Malvoisine | 182 000 € | 42 m² | 4 333 € |
| 28/11/2024 | 70 Crs Des Roches | 126 667 € | 50 m² | 2 533 € |
| 28/10/2024 | 5 All Du Furet | 116 000 € | 27 m² | 4 296 € |
| 14/08/2024 | 4b Crs Du Buisson | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |
| 30/07/2024 | 4b Crs Du Buisson | 195 000 € | 42 m² | 4 643 € |
| 03/07/2024 | 91 Crs Des Roches | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 25/06/2024 | 1 Crs Du Buisson | 147 901 € | 47 m² | 3 147 € |
| 03/05/2024 | 7 Crs Du Luzard | 138 000 € | 54 m² | 2 556 € |
| 01/03/2024 | 12 All De La Ferme | 190 000 € | 43 m² | 4 419 € |