215 000 €
T2
48 m²
NOISIEL
77186
+14%
vs marché
4 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
NOISIEL (77186) • Ville Nouvelle Centre-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 170 €
Prix net vendeur
202 830 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 737 €
Capital à emprunter
230 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 287 760 € | 80 097 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 313 500 € | 105 837 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
11 160 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Fourchette marché
797 - 981 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 997 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-350 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NOISIEL ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NOISIEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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190 000 € | 4 222 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 1 All Pierre Beregovoy | 172 500 € | 38 m² | 4 539 € |
| 05/11/2025 | 10 All De La Ferme | 243 390 € | 57 m² | 4 270 € |
| 03/11/2025 | 13 Crs Du Luzard | 188 500 € | 54 m² | 3 491 € |
| 01/08/2025 | 2 Crs Du Buisson | 229 650 € | 68 m² | 3 377 € |
| 21/07/2025 | 1 All Des Noyers | 112 000 € | 29 m² | 3 862 € |
| 26/06/2025 | 2 All Des Grives | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 29/04/2025 | 30 Rue Albert Menier | 26 885 € | 59 m² | 456 € |
| 18/03/2025 | 30 Crs Du Buisson | 186 000 € | 64 m² | 2 906 € |
| 10/02/2025 | 64 Crs Des Roches | 123 746 € | 50 m² | 2 475 € |
| 07/02/2025 | 1 All De La Malvoisine | 207 000 € | 44 m² | 4 705 € |
| 31/01/2025 | 223 Rue Henri Menier | 132 000 € | 34 m² | 3 882 € |
| 30/12/2024 | 1 All De La Malvoisine | 266 000 € | 62 m² | 4 290 € |
| 23/12/2024 | 1 All De La Malvoisine | 261 000 € | 62 m² | 4 210 € |
| 13/12/2024 | 1 All De La Malvoisine | 182 000 € | 42 m² | 4 333 € |
| 28/11/2024 | 70 Crs Des Roches | 126 667 € | 50 m² | 2 533 € |