325 000 €
T4
83 m²
NOISIEL
77186
+26%
vs marché
3 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
NOISIEL (77186) • Ville Nouvelle Centre-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 476 €
Prix net vendeur
309 524 €
Frais de notaire
+23 055 €
Émoluments
3 444 €
Droits & taxes
18 261 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 055 €
Capital à emprunter
348 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 160 €/mois | 12 606 €/mois | 349 440 € | 36 191 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 366 480 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 371 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 157 151 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
10 956 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISIEL ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISIEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 All Gaston Bachelard | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 18/12/2025 | 1 Car De La Biche | 579 123 € | 89 m² | 6 507 € |
| 05/12/2025 | 9 Pl Des Genets | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 21/11/2025 | 1 Crs Du Buisson | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 03/10/2025 | 3 All Pierre Beregovoy | 305 620 € | 79 m² | 3 869 € |
| 30/09/2025 | 2 All De L'escopette | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 13/09/2025 | 2 Crs Du Buisson | 269 000 € | 74 m² | 3 635 € |
| 01/08/2025 | 2 Crs Du Buisson | 229 650 € | 68 m² | 3 377 € |
| 31/07/2025 | 14 All Athalie | 283 000 € | 84 m² | 3 369 € |
| 24/07/2025 | 2 Sq Des Perdreaux | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 09/07/2025 | 8 All De L'escopette | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 04/07/2025 | 16 Rue De La Mare Blanche | 1 100 000 € | 70 m² | 15 714 € |
| 27/06/2025 | 1 All D'anjou | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 28/05/2025 | 3 Sq Du Renard | 209 350 € | 74 m² | 2 829 € |
| 27/05/2025 | 18 Av Pierre Mendes France | 211 280 € | 82 m² | 2 577 € |