298 000 €
T6
118 m²
NOISIEL
77186
-24%
vs marché
2 525
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
NOISIEL (77186) • Ville Ancienne
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 818 €/mois | 11 570 €/mois | 320 712 € | 33 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 336 240 € | 48 795 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 364 860 € | 77 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 035 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 144 255 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
15 576 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOISIEL ↗ +1.2% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOISIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 35 All Claude Monet | 289 000 € | 96 m² | 3 010 € |
| 30/10/2025 | 34 Sq De Flandre | 322 000 € | 98 m² | 3 286 € |
| 15/09/2025 | 3 All Britannicus | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 12/09/2025 | 269 Rue Henri Menier | 405 000 € | 118 m² | 3 432 € |
| 09/09/2025 | 45 Sq De Flandre | 355 000 € | 98 m² | 3 622 € |
| 08/09/2025 | 5 Vla Auguste Renoir | 274 000 € | 101 m² | 2 713 € |
| 05/08/2025 | 2 All Paul Cezanne | 380 000 € | 108 m² | 3 519 € |
| 31/07/2025 | 301 Rue Henri Menier | 395 000 € | 125 m² | 3 160 € |
| 28/07/2025 | 5 Sq De Champagne | 320 000 € | 105 m² | 3 048 € |
| 22/07/2025 | 8 All Jean Baptiste Lebas | 359 200 € | 101 m² | 3 556 € |
| 27/06/2025 | 91 Av Louis Pasteur | 309 000 € | 97 m² | 3 186 € |
| 21/05/2025 | 5 All Claude Monet | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 21/05/2025 | 11 Vla Du Maine | 365 000 € | 122 m² | 2 992 € |
| 15/01/2025 | 9 Vla De Provence | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 27/12/2024 | 5 Bd Pierre Carle | 2 500 000 € | 115 m² | 21 739 € |