420 000 €
T5
108 m²
NOISIEL
77186
+8%
vs marché
3 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
NOISIEL (77186) • Ville Nouvelle Centre-Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 607 200 € | 202 866 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
14 256 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, NOISIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 All Gaston Bachelard | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 18/12/2025 | 1 Car De La Biche | 579 123 € | 89 m² | 6 507 € |
| 17/12/2025 | 6 Prom Francois Rabelais | 328 000 € | 107 m² | 3 065 € |
| 01/09/2025 | 11 Sq Georges Politzer | 210 000 € | 116 m² | 1 810 € |
| 24/07/2025 | 2 Sq Des Perdreaux | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 09/07/2025 | 8 All De L'escopette | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 27/06/2025 | 1 All D'anjou | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 05/06/2025 | 6 Sq Des Perdreaux | 270 000 € | 107 m² | 2 523 € |
| 25/04/2025 | 24 Crs Du Buisson | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 04/10/2024 | 2 All Des Erables | 267 700 € | 97 m² | 2 760 € |
| 09/08/2024 | 11 Sq Georges Politzer | 263 000 € | 121 m² | 2 174 € |
| 15/07/2024 | 6 Sq Des Perdreaux | 235 600 € | 88 m² | 2 677 € |
| 09/11/2023 | 4 Sq Des Perdreaux | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 31/10/2023 | 3 All Montesquieu | 313 000 € | 94 m² | 3 330 € |
| 11/10/2023 | 20 All Voltaire | 278 700 € | 86 m² | 3 241 € |