355 000 €
T4
81 m²
NOISIEL
77186
+21%
vs marché
4 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
NOISIEL (77186) • Ville Ancienne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 513 600 € | 171 587 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
10 692 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOISIEL ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOISIEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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310 000 € | 3 196 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 5 All Benoit Frachon | 285 000 € | 83 m² | 3 434 € |
| 18/12/2025 | 35 All Claude Monet | 289 000 € | 96 m² | 3 010 € |
| 11/12/2025 | 83 Rue Albert Menier | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 30/10/2025 | 34 Sq De Flandre | 322 000 € | 98 m² | 3 286 € |
| 21/10/2025 | 155 Rue Claire Menier | 250 000 € | 72 m² | 3 472 € |
| 17/10/2025 | 18 All Claude Monet | 308 000 € | 84 m² | 3 667 € |
| 13/10/2025 | 15 Pl Jules Verne | 326 000 € | 91 m² | 3 582 € |
| 26/09/2025 | 17 Av Louis Pasteur | 294 000 € | 84 m² | 3 500 € |
| 25/09/2025 | 231 Rue Henri Menier | 226 000 € | 62 m² | 3 645 € |
| 09/09/2025 | 45 Sq De Flandre | 355 000 € | 98 m² | 3 622 € |
| 08/09/2025 | 5 Vla Auguste Renoir | 274 000 € | 101 m² | 2 713 € |
| 28/07/2025 | 9 All Claude Monet | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 23/07/2025 | 31 Sq De Flandre | 279 000 € | 87 m² | 3 207 € |
| 22/07/2025 | 8 All Jean Baptiste Lebas | 359 200 € | 101 m² | 3 556 € |
| 15/07/2025 | 235 Rue Henri Menier | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |