261 000 €
T3
66 m²
NOISIEL
77186
+4%
vs marché
3 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
NOISIEL (77186) • Ville Nouvelle Centre-Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 607 €
Prix net vendeur
247 393 €
Frais de notaire
+18 794 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 794 €
Capital à emprunter
279 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 280 896 € | 29 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 42 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 866 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 126 486 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 712 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOISIEL ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOISIEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NOISIEL
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T3 NOISIEL
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261 000 € | 4 015 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NOISIEL
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261 000 € | 4 015 € | 65 m² | 3 | Voir |
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261 000 € | 4 015 € | 65 m² | 3 | Voir |
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261 000 € | 4 015 € | 65 m² | 3 | Voir |
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261 000 € | 3 955 € | 66 m² | 3 | Voir |
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261 000 € | 4 015 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NOISIEL
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261 000 € | 4 015 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NOISIEL
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260 000 € | 3 939 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 NOISIEL
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259 000 € | 3 548 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T3 NOISIEL
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265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9 Pl Des Genets | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 21/11/2025 | 1 Crs Du Buisson | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 05/11/2025 | 10 All De La Ferme | 243 390 € | 57 m² | 4 270 € |
| 03/11/2025 | 13 Crs Du Luzard | 188 500 € | 54 m² | 3 491 € |
| 03/10/2025 | 3 All Pierre Beregovoy | 305 620 € | 79 m² | 3 869 € |
| 30/09/2025 | 2 All De L'escopette | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 13/09/2025 | 2 Crs Du Buisson | 269 000 € | 74 m² | 3 635 € |
| 01/08/2025 | 2 Crs Du Buisson | 229 650 € | 68 m² | 3 377 € |
| 31/07/2025 | 14 All Athalie | 283 000 € | 84 m² | 3 369 € |
| 04/07/2025 | 16 Rue De La Mare Blanche | 1 100 000 € | 70 m² | 15 714 € |
| 26/06/2025 | 2 All Des Grives | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 28/05/2025 | 3 Sq Du Renard | 209 350 € | 74 m² | 2 829 € |
| 27/05/2025 | 18 Av Pierre Mendes France | 211 280 € | 82 m² | 2 577 € |
| 27/05/2025 | 68 Crs Des Roches | 166 779 € | 72 m² | 2 316 € |
| 21/05/2025 | 2 Sq Des Plaideurs | 236 000 € | 70 m² | 3 371 € |