395 000 €
T9
143 m²
NOISIEL
77186
-24%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 9 pièces • 143 m²
NOISIEL (77186) • Ville Ancienne
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 191 025 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
18 876 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 269 Rue Henri Menier | 405 000 € | 118 m² | 3 432 € |
| 31/07/2025 | 301 Rue Henri Menier | 395 000 € | 125 m² | 3 160 € |
| 21/05/2025 | 11 Vla Du Maine | 365 000 € | 122 m² | 2 992 € |
| 27/12/2024 | 5 Bd Pierre Carle | 2 500 000 € | 115 m² | 21 739 € |
| 09/12/2024 | 67 Rue Albert Menier | 385 000 € | 135 m² | 2 852 € |
| 21/06/2024 | 2 Vla De Provence | 403 000 € | 126 m² | 3 198 € |
| 15/02/2024 | 13 All Leo Lagrange | 357 000 € | 115 m² | 3 104 € |
| 02/11/2023 | 8 Vla Du Maine | 319 000 € | 134 m² | 2 381 € |
| 18/09/2023 | 37 Sq De Flandre | 341 300 € | 116 m² | 2 942 € |
| 19/07/2023 | 8 All Des Myosotis | 437 000 € | 118 m² | 3 703 € |
| 10/07/2023 | 1 Vla Du Bearn | 340 000 € | 122 m² | 2 787 € |