317 000 €
T4
82 m²
NOISIEL
77186
+29%
vs marché
3 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
NOISIEL (77186) • Noisiel
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 095 €
Prix net vendeur
301 905 €
Frais de notaire
+22 533 €
Émoluments
3 371 €
Droits & taxes
17 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
339 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
339 533 €
Capital à emprunter
339 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 058 €/mois | 12 297 €/mois | 340 872 € | 35 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 357 480 € | 51 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 387 900 € | 82 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 423 360 € | 117 781 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 538 €/mois | 4 661 €/mois | 461 400 € | 155 821 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
10 824 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NOISIEL ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NOISIEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOISIEL
|
317 000 € | 3 914 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
317 000 € | 3 914 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
317 000 € | 3 914 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
317 000 € | 3 866 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
318 500 € | 3 884 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
315 000 € | 3 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
315 000 € | 3 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
315 000 € | 3 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
315 000 € | 3 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
315 000 € | 3 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
315 000 € | 3 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
315 000 € | 3 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
315 000 € | 3 621 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
315 000 € | 3 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOISIEL
|
315 000 € | 3 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 All Gaston Bachelard | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 18/12/2025 | 1 Car De La Biche | 579 123 € | 89 m² | 6 507 € |
| 05/12/2025 | 9 Pl Des Genets | 170 000 € | 71 m² | 2 394 € |
| 21/11/2025 | 1 Crs Du Buisson | 260 000 € | 72 m² | 3 611 € |
| 03/10/2025 | 3 All Pierre Beregovoy | 305 620 € | 79 m² | 3 869 € |
| 30/09/2025 | 2 All De L'escopette | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 13/09/2025 | 2 Crs Du Buisson | 269 000 € | 74 m² | 3 635 € |
| 01/08/2025 | 2 Crs Du Buisson | 229 650 € | 68 m² | 3 377 € |
| 31/07/2025 | 14 All Athalie | 283 000 € | 84 m² | 3 369 € |
| 24/07/2025 | 2 Sq Des Perdreaux | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 09/07/2025 | 8 All De L'escopette | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 04/07/2025 | 16 Rue De La Mare Blanche | 1 100 000 € | 70 m² | 15 714 € |
| 27/06/2025 | 1 All D'anjou | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 28/05/2025 | 3 Sq Du Renard | 209 350 € | 74 m² | 2 829 € |
| 27/05/2025 | 68 Crs Des Roches | 166 779 € | 72 m² | 2 316 € |