65 000 €
Bien
84 m²
NOIRETABLE
42440
N/A
vs marché
774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Immeuble • 84 m²
NOIRETABLE (42440)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 71 484 € | 7 520 € | 3,20% |
| 10 ans | 625 €/mois | 1 894 €/mois | 75 000 € | 11 036 € | 3,25% |
| 15 ans | 453 €/mois | 1 373 €/mois | 81 540 € | 17 576 € | 3,35% |
| 20 ans | 369 €/mois | 1 118 €/mois | 88 560 € | 24 596 € | 3,45% |
| 25 ans | 322 €/mois | 976 €/mois | 96 600 € | 32 636 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,06%
11 088 €/an
Rendement net
10,73%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 37 Rue De La Gare | 30 000 € | 66 m² | 455 € |
| 01/10/2025 | 4 Le Phaux | 178 440 € | 65 m² | 2 745 € |
| 12/09/2025 | 6 Lot La Croix De Malval | 185 000 € | 91 m² | 2 033 € |
| 25/04/2025 | 18 Che De La Planche | 215 000 € | 79 m² | 2 722 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue Gros | 152 500 € | 73 m² | 2 089 € |
| 29/07/2024 | 1 Imp Des Airelles | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 27/01/2024 | 7 Rue Du Champ De Millan | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |
| 30/11/2023 | 3 Fougerolles | 20 000 € | 96 m² | 208 € |
| 10/10/2023 | 3 L Aubertie | 46 500 € | 70 m² | 664 € |