699 000 €

T9 220 m²

L ISLE ADAM 95290

-24% vs marché

3 177 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

699 000 €

Voir l'annonce

Maison • 9 pièces • 220 m²

TRAVAUX

L ISLE ADAM (95290) • l'Isle-Adam

Niveaux 2

Terrain 1 216 m²

Construction 1980

Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE B 71 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Magnifique maison MansartDécouvrez en exclusivité cette superbe maison Mansart située dans un secteur recherché à quelques minutes de L'Isle-Adam. Le rez-de-chaussée offre un hall ...

Quartier l'Isle-Adam

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 885 €

Prix net vendeur 672 115 €

Frais de notaire +47 924 €

Émoluments 6 920 €

Droits & taxes 39 654 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 924 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 924 €

Capital à emprunter 746 924 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 943 €/mois	27 100 €/mois	751 212 €	78 981 €	3,20%
10 ans	6 569 €/mois	19 906 €/mois	788 280 €	116 049 €	3,25%
15 ans	4 756 €/mois	14 412 €/mois	856 080 €	183 849 €	3,35%
20 ans	3 881 €/mois	11 761 €/mois	931 440 €	259 209 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 383 €/mois	10 252 €/mois	1 014 900 €	342 669 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,15%

29 040 €/an

Rendement net

2,65%

après charges

Cashflow

-2 713 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 9p, L ISLE ADAM — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 9p

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 L ISLE ADAM	682 000 €	2 940 €	232 m²	10	Voir
T10 L ISLE ADAM	682 000 €	2 940 €	232 m²	10	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	7 Rue Des Chalets	1 085 350 €	251 m²	4 324 €
08/10/2025	34 Rue De La Madeleine	755 000 €	193 m²	3 912 €
19/12/2024	3 Rue De Villiers Adam	435 000 €	177 m²	2 458 €
20/11/2024	35 Rue Saint Lazare	1 030 000 €	247 m²	4 170 €
18/11/2024	98b Av Valery Giscard D Estaing	395 000 €	200 m²	1 975 €
08/11/2024	8b Av Jeanne Merienne	587 000 €	198 m²	2 965 €
15/05/2024	10 All De La Croisee	730 000 €	237 m²	3 080 €
23/03/2024	5 Av Jeanne Merienne	1 137 350 €	200 m²	5 687 €
27/07/2023	50 Rue Saint Lazare	1 429 500 €	241 m²	5 932 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).