283 300 €
T4
86 m²
NOHANENT
63830
+19%
vs marché
3 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 300 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
NOHANENT (63830)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 490 €
Prix net vendeur
269 810 €
Frais de notaire
+20 331 €
Émoluments
3 063 €
Droits & taxes
15 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 631 €
Capital à emprunter
303 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 304 836 € | 31 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 319 680 € | 46 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 346 860 € | 73 593 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 105 453 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 139 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
11 352 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOHANENT ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOHANENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 6 Rue Des Chataigniers | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 13/08/2025 | 63b Rte De Clermont | 309 700 € | 91 m² | 3 403 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue De La Ville | 76 550 € | 66 m² | 1 160 € |
| 04/07/2025 | 15 Rte De Clermont | 204 050 € | 94 m² | 2 171 € |
| 28/05/2025 | 20 Rue De La Charreyre | 101 140 € | 100 m² | 1 011 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Du Piot | 149 190 € | 73 m² | 2 044 € |
| 23/04/2025 | 21 Rue Des Petits Bois | 241 000 € | 96 m² | 2 510 € |
| 06/03/2025 | 21 Rue Des Petits Bois | 438 750 € | 96 m² | 4 570 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Jardinot | 198 600 € | 90 m² | 2 207 € |
| 05/09/2024 | 6 All Des Plantades | 274 650 € | 77 m² | 3 567 € |
| 28/08/2024 | 37 Rte De Clermont | 243 500 € | 87 m² | 2 799 € |
| 01/07/2024 | 21 Rue Du Chauffour | 328 900 € | 99 m² | 3 322 € |
| 21/06/2024 | 29 Rue Du Chauffour | 93 100 € | 95 m² | 980 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue De La Cote | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 19/03/2024 | 7 Rte De Sayat | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |