131 000 €
T1
44 m²
NOGENT SUR SEINE
10400
+27%
vs marché
2 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 44 m²
NOGENT SUR SEINE (10400) • Nogent-sur-Seine
Étage
2e étage
DPE
D
245 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
20 Rue de la Halle 10400 Nogent-sur-Seine
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 415 €
Prix net vendeur
123 585 €
Frais de notaire
+10 302 €
Émoluments
1 661 €
Droits & taxes
7 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 302 €
Capital à emprunter
141 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 141 876 € | 14 705 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 629 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 269 € | 3,40% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 63 929 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
5 808 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NOGENT SUR SEINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 7 Rue De L Hermite | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |
| 03/04/2025 | 51 Rue Haute Du Champ Calot | 219 300 € | 34 m² | 6 450 € |
| 04/03/2025 | 7b Art Anc Rte Villenauxe | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue De L Ecritoire | 72 050 € | 55 m² | 1 310 € |
| 28/12/2024 | 2b Rue De L Arbalete | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 19/12/2024 | 16 Rue De La Halle | 65 000 € | 33 m² | 1 970 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Des Moulins | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 12/12/2024 | 7b Art Anc Rte Villenauxe | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue De L Hermite | 161 500 € | 63 m² | 2 563 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue De La Halle | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De L Hotel Dieu | 91 000 € | 46 m² | 1 978 € |
| 19/06/2024 | 11 Pl De La Halle | 216 000 € | 53 m² | 4 075 € |
| 11/04/2024 | 7 Rue De L Hermite | 129 000 € | 51 m² | 2 529 € |
| 10/04/2024 | 5 Rte De Bray | 500 000 € | 60 m² | 8 333 € |
| 29/02/2024 | 51 Rue Des Fosses | 135 000 € | 57 m² | 2 368 € |