146 900 €
T6
135 m²
NOGENT SUR SEINE
10400
-37%
vs marché
1 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 900 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
NOGENT SUR SEINE (10400)
Terrain
173 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 326 €
Prix net vendeur
140 574 €
Frais de notaire
+11 467 €
Émoluments
1 824 €
Droits & taxes
8 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 367 €
Capital à emprunter
158 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 893 €/mois | 5 736 €/mois | 159 012 € | 16 482 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 819 €/mois | 2 482 €/mois | 196 560 € | 54 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 214 200 € | 71 670 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,13%
17 820 €/an
Rendement net
7,69%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, NOGENT SUR SEINE ↗ +2.6% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, NOGENT SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, NOGENT SUR SEINE
1 303-1 453€
184j
1 433-1 583€
101j
1 615-1 765€
195j
1 894-2 044€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NOGENT SUR SEINE
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T6 NOGENT SUR SEINE
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146 900 € | 1 088 € | 135 m² | 6 | Voir |
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146 900 € | 1 088 € | 135 m² | 6 | Voir |
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149 900 € | 1 110 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 TRAINEL
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128 000 € | 800 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 TRAINEL
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128 000 € | 800 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 TRAINEL
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128 000 € | 800 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 TRAINEL
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128 000 € | 800 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Av Pasteur | 194 500 € | 124 m² | 1 569 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 279 546 € | 145 m² | 1 928 € |
| 29/11/2024 | 4 Rte De Bray | 139 900 € | 136 m² | 1 029 € |
| 26/10/2024 | 2 Rue Antoine De Saint Exupery | 169 000 € | 129 m² | 1 310 € |
| 11/10/2024 | 27b Art Anc Rte Villenauxe | 155 500 € | 115 m² | 1 352 € |
| 27/09/2024 | 78 Av Pasteur | 209 000 € | 117 m² | 1 786 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue Henri Farman | 220 650 € | 129 m² | 1 710 € |
| 06/09/2024 | 24 Rue Des Vignes | 307 000 € | 157 m² | 1 955 € |
| 30/07/2024 | 39 Av De La Chapelle Godefroy | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 29/07/2024 | 8 Ptr Petite Rue St Laurent | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 26/07/2024 | 29 Av De La Chapelle Godefroy | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Paul Dubois | 176 000 € | 140 m² | 1 257 € |
| 18/06/2024 | 24b Av Du Gen De Gaulle | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 11/06/2024 | 4b Art Anc Rte Villenauxe | 490 000 € | 158 m² | 3 101 € |
| 23/04/2024 | 108a Av Pasteur | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |