89 900 €
T4
90 m²
NOGENT SUR SEINE
10400
-49%
vs marché
999
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
NOGENT SUR SEINE (10400)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 281 €
Prix net vendeur
85 619 €
Frais de notaire
+7 698 €
Émoluments
1 297 €
Droits & taxes
5 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 598 €
Capital à emprunter
97 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 98 028 € | 10 190 € | 3,15% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 14 882 € | 3,20% |
| 15 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 111 420 € | 23 582 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 44 162 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,21%
11 880 €/an
Rendement net
8,32%
après charges
Cashflow
+110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, NOGENT SUR SEINE ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, NOGENT SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, NOGENT SUR SEINE
1 334-1 484€
68j
1 667-1 817€
141j
1 994-2 144€
190j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOGENT SUR SEINE
|
90 000 € | 833 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOLIGNY LES ETANGS
|
80 000 € | 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR SEINE
|
80 000 € | 741 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOGENT SUR SEINE
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80 000 € | 741 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 SOLIGNY LES ETANGS
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80 000 € | 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLIGNY LES ETANGS
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80 000 € | 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 SOLIGNY LES ETANGS
|
80 000 € | 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 28 Av De La Chapelle Godefroy | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue De La Gloriette | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 11/03/2025 | 8 Rue Du Parc | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 27/02/2025 | 39 Av Gallieni | 126 000 € | 75 m² | 1 680 € |
| 28/12/2024 | 24 Rue Alfred Boucher | 70 000 € | 98 m² | 714 € |
| 26/12/2024 | 31 Rue De La Halle | 133 500 € | 95 m² | 1 405 € |
| 10/12/2024 | 10 Rue Du Haut De Ligny | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 03/12/2024 | 68 Rue Du Poncelot | 13 500 € | 74 m² | 182 € |
| 31/10/2024 | 27 Av Pasteur | 200 000 € | 106 m² | 1 887 € |
| 30/10/2024 | 2b Rte De Bray | 239 336 € | 103 m² | 2 324 € |
| 09/10/2024 | 4 Av De La Chapelle Godefroy | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 09/10/2024 | 9013 Av De Saint Roch | 130 000 € | 99 m² | 1 313 € |
| 04/09/2024 | 2 Rue De L Hotel Dieu | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue De L Etape Au Vin | 129 600 € | 84 m² | 1 543 € |
| 01/08/2024 | 21 Rue De L Ile Olive | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |