333 900 €
T5
140 m²
NOGENT SUR SEINE
10400
+36%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit333 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
NOGENT SUR SEINE (10400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 378 €
Prix net vendeur
319 522 €
Frais de notaire
+23 741 €
Émoluments
3 540 €
Droits & taxes
18 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
357 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
357 641 €
Capital à emprunter
357 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 275 €/mois | 12 955 €/mois | 359 100 € | 37 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 138 €/mois | 9 509 €/mois | 376 560 € | 54 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 408 600 € | 86 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 850 €/mois | 5 606 €/mois | 444 000 € | 122 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 483 300 € | 161 424 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
18 480 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR SEINE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOGENT SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NOGENT SUR SEINE
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T6 ST AUBIN
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310 300 € | 2 125 € | 146 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 6 Av Pasteur | 194 500 € | 124 m² | 1 569 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 279 546 € | 145 m² | 1 928 € |
| 29/11/2024 | 4 Rte De Bray | 139 900 € | 136 m² | 1 029 € |
| 26/10/2024 | 2 Rue Antoine De Saint Exupery | 169 000 € | 129 m² | 1 310 € |
| 18/10/2024 | 29 Rue De L Europe | 300 000 € | 167 m² | 1 796 € |
| 11/10/2024 | 27b Art Anc Rte Villenauxe | 155 500 € | 115 m² | 1 352 € |
| 27/09/2024 | 78 Av Pasteur | 209 000 € | 117 m² | 1 786 € |
| 27/09/2024 | 24 Rue Henri Farman | 220 650 € | 129 m² | 1 710 € |
| 06/09/2024 | 24 Rue Des Vignes | 307 000 € | 157 m² | 1 955 € |
| 30/07/2024 | 39 Av De La Chapelle Godefroy | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 29/07/2024 | 8 Ptr Petite Rue St Laurent | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 26/07/2024 | 29 Av De La Chapelle Godefroy | 260 000 € | 131 m² | 1 985 € |
| 02/07/2024 | 2 Rue Paul Dubois | 176 000 € | 140 m² | 1 257 € |
| 18/06/2024 | 24b Av Du Gen De Gaulle | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 11/06/2024 | 4b Art Anc Rte Villenauxe | 490 000 € | 158 m² | 3 101 € |