150 000 €
T3
61 m²
NOGENT SUR SEINE
10400
+64%
vs marché
2 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
NOGENT SUR SEINE (10400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 820 €
Prix net vendeur
142 180 €
Frais de notaire
+11 577 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 388 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 577 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 577 €
Capital à emprunter
161 577 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 221 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 72 981 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
8 052 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-487 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR SEINE ↗ +0.4% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NOGENT SUR SEINE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NOGENT SUR SEINE
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150 000 € | 2 459 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NOGENT SUR SEINE
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150 000 € | 2 459 € | 61 m² | 3 | Voir |
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145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
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145 000 € | 2 302 € | 63 m² | 3 | Voir |
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162 000 € | 2 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NOGENT SUR SEINE
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162 000 € | 2 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 2 Rue Jules Ferry | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue De L Hermite | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |
| 04/03/2025 | 7b Art Anc Rte Villenauxe | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue De L Ecritoire | 72 050 € | 55 m² | 1 310 € |
| 28/12/2024 | 2b Rue De L Arbalete | 125 000 € | 59 m² | 2 119 € |
| 27/12/2024 | 11 Pl De La Halle | 108 500 € | 75 m² | 1 447 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Des Moulins | 350 000 € | 50 m² | 7 000 € |
| 12/12/2024 | 7b Art Anc Rte Villenauxe | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue De L Hermite | 161 500 € | 63 m² | 2 563 € |
| 30/10/2024 | 16 Rue De La Halle | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De L Hotel Dieu | 91 000 € | 46 m² | 1 978 € |
| 03/10/2024 | 16 Rue De La Halle | 68 000 € | 71 m² | 958 € |
| 30/08/2024 | 11 Pl De La Halle | 105 000 € | 75 m² | 1 400 € |
| 19/06/2024 | 11 Pl De La Halle | 216 000 € | 53 m² | 4 075 € |
| 11/04/2024 | 7 Rue De L Hermite | 129 000 € | 51 m² | 2 529 € |