299 000 €

T6 178 m²

NOCE 61340

+23% vs marché

1 680 €/m²

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299 000 €

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Maison • 6 pièces • 178 m²

NOCE (61340) • Saint-Jean-de-la-Forêt

Terrain 1 770 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE D 229 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Exclusivité. En campagne, proche bourg tous commerces et services et à seulement 10 mn de Nogent le Rotrou, belle longère percheronne totalement rénovée, située en hameau au bout d...

Quartier Saint-Jean-de-la-Forêt

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 500 €

Prix net vendeur 287 500 €

Frais de notaire +21 545 €

Émoluments 3 233 €

Droits & taxes 16 962 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 545 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 545 €

Capital à emprunter 320 545 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 838 €/mois	11 630 €/mois	322 392 €	33 902 €	3,20%
10 ans	2 819 €/mois	8 542 €/mois	338 280 €	49 790 €	3,25%
15 ans	2 041 €/mois	6 185 €/mois	367 380 €	78 890 €	3,35%
20 ans	1 673 €/mois	5 070 €/mois	401 520 €	113 030 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 460 €/mois	4 424 €/mois	438 000 €	149 510 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

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Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 6p, NOCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, NOCE ↘ -10.5% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, NOCE Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 NOCE	299 000 €	1 680 €	178 m²	6	Voir
T6 ST AUBIN DES GROIS	275 000 €	1 528 €	180 m²	6	Voir
T6 ST HILAIRE SUR ERRE	275 000 €	1 528 €	180 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/10/2025	21 Rue De La Mouchardiere	215 000 €	147 m²	1 463 €
09/12/2024	345 Champ De Derriere Noce	169 000 €	150 m²	1 127 €
08/11/2024	130 Le Fay	295 000 €	199 m²	1 482 €
06/08/2024	2 Pl Du Dr Paul Gireaux	500 000 €	207 m²	2 415 €
18/07/2024	265 La Metairie Noce	292 000 €	144 m²	2 028 €
05/07/2024	13a Rue Alexandre Hubert	253 669 €	170 m²	1 492 €
26/06/2024	10 Rue De La Brechetiere	207 000 €	180 m²	1 150 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).