535 000 €
T10
344 m²
NOAILLES
60430
-37%
vs marché
1 555
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 10 pièces • 344 m²
NOAILLES (60430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 577 €
Prix net vendeur
514 423 €
Frais de notaire
+37 108 €
Émoluments
5 408 €
Droits & taxes
30 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 108 €
Capital à emprunter
572 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 922 €/mois | 20 976 €/mois | 581 448 € | 66 551 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 099 €/mois | 15 452 €/mois | 611 880 € | 96 983 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 667 620 € | 152 723 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 731 280 € | 216 383 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 797 400 € | 282 503 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,72%
41 280 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 440 €/an
Charges copro. NR
2 064 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 890 €/an
GLI (3,0%)
1 238 €/an
Vacance locative
3 439 €/an
Total charges
13 575 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 440 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
41 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 440 €
Mensualité crédit
- 2 482 €
Charges mensuelles
- 1 131 €
Cashflow négatif ⚠
-173 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher