1 800 000 €

T9 385 m²

NOAILLES 60430

+88% vs marché

4 675 €/m²

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1 800 000 €

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Maison • 9 pièces • 385 m²

NOAILLES (60430) • Noailles

DPE D

Quartier Noailles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -69 231 €

Prix net vendeur 1 730 769 €

Frais de notaire +120 536 €

Émoluments 17 071 €

Droits & taxes 102 115 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 920 536 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 920 536 €

Capital à emprunter 1 920 536 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 238 €/mois	70 418 €/mois	1 951 992 €	223 510 €	3,51%
10 ans	17 117 €/mois	51 870 €/mois	2 054 040 €	325 558 €	3,53%
15 ans	12 450 €/mois	37 727 €/mois	2 241 000 €	512 518 €	3,61%
20 ans	10 230 €/mois	31 000 €/mois	2 455 200 €	726 718 €	3,73%
25 ans Recommandé	8 924 €/mois	27 042 €/mois	2 677 200 €	948 718 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,57%

46 200 €/an

Rendement net

1,73%

après charges

Cashflow

-5 762 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 850 €/an

Charges copro. NR 2 310 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 234 €/an

GLI (3,0%) 1 386 €/an

Vacance locative 3 848 €/an

Total charges 15 132 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 850 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 46 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 850 €

Mensualité crédit - 8 351 €

Charges mensuelles - 1 261 €

Cashflow négatif ⚠ -5 762 €

Ratio couverture 217%

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).