243 000 €

T5 120 m²

NOAILLES 60430

-14% vs marché

2 025 €/m²

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243 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

NOAILLES (60430)

Terrain 450 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 243 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 464 €

Prix net vendeur 232 536 €

Frais de notaire +17 775 €

Émoluments 2 706 €

Droits & taxes 13 719 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 260 775 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 260 775 €

Capital à emprunter 260 775 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 122 €/mois	9 461 €/mois	262 248 €	27 551 €	3,20%
10 ans	2 293 €/mois	6 948 €/mois	275 160 €	40 463 €	3,25%
15 ans	1 661 €/mois	5 033 €/mois	298 980 €	64 283 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 361 €/mois	4 124 €/mois	326 640 €	91 943 €	3,50%
25 ans	1 188 €/mois	3 600 €/mois	356 400 €	121 703 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,93%

14 400 €/an

Rendement net

3,92%

après charges

Cashflow

-334 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 200 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 008 €/an

GLI (3,0%) 432 €/an

Vacance locative 1 200 €/an

Total charges 4 883 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 200 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 14 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 200 €

Mensualité crédit - 1 127 €

Charges mensuelles - 407 €

Cashflow négatif ⚠ -334 €

Ratio couverture 94%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, NOAILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, NOAILLES ↘ -8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, NOAILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T7 NOAILLES	239 000 €	1 784 €	134 m²	7	Voir
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T5 PONCHON	215 000 €	1 762 €	122 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/07/2025	588 Rue De L Avenir	245 000 €	109 m²	2 248 €
06/05/2025	28 Rue De L Eglise	145 000 €	104 m²	1 394 €
02/04/2025	22 All Du Clos De Longvillers	91 530 €	102 m²	897 €
25/03/2025	17 Rue Du Cense	215 000 €	96 m²	2 240 €
03/03/2025	228 Rue Phileas Lebesgue	300 000 €	98 m²	3 061 €
14/02/2025	42b Rue De Boncourt	185 000 €	113 m²	1 637 €
05/02/2025	31 Rue De Paris	330 000 €	120 m²	2 750 €
03/02/2025	9 Rue De Grossenenglis	294 900 €	128 m²	2 304 €
20/12/2024	71 Rue De Paris	250 000 €	109 m²	2 294 €
08/07/2024	737 Che De La Messe	180 000 €	100 m²	1 800 €
25/04/2024	59 Pl De Boncourt	213 000 €	100 m²	2 130 €
05/02/2024	625 Che De La Messe	84 000 €	100 m²	840 €
06/12/2023	65 Rue Du Patis	295 000 €	111 m²	2 658 €
15/11/2023	41 Rue Des Jardins	260 900 €	133 m²	1 962 €
24/10/2023	34 Rue De Boncourt	146 000 €	100 m²	1 460 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).