750 000 €
T8
280 m²
NOAILLES
60430
+8%
vs marché
2 679
€/m²
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Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 8 pièces • 280 m²
NOAILLES (60430) • Noailles
Niveaux
2
Terrain
25 311 m²
Construction
1950
Piscine
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
GES
D
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
NOAILLES PROCHE...Cadre bucolique et champêtre, à seulement 1h00 de Paris et à proximité des commerces...Belle Propriété composée d'une maison de style Chaumière, elle vous offre u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 594 €/mois | 29 073 €/mois | 805 896 € | 84 736 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 047 €/mois | 21 355 €/mois | 845 640 € | 124 480 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 102 €/mois | 15 461 €/mois | 918 360 € | 197 200 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 182 €/mois | 12 673 €/mois | 1 003 680 € | 282 520 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 1 094 700 € | 373 540 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,48%
33 600 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 800 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 352 €/an
GLI (3,0%)
1 008 €/an
Vacance locative
2 799 €/an
Total charges
11 143 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 800 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
33 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 800 €
Mensualité crédit
- 3 479 €
Charges mensuelles
- 929 €
Cashflow négatif ⚠
-1 608 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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