1 110 000 €

T11 330 m²

NOAILLES 60430

Retirée

+44% vs marché

3 364 €/m²

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1 110 000 €

Annonce retirée

Maison • 11 pièces • 330 m²

NOAILLES (60430)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 110 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -42 692 €

Prix net vendeur 1 067 308 €

Frais de notaire +75 031 €

Émoluments 10 710 €

Droits & taxes 62 971 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 185 031 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 185 031 €

Capital à emprunter 1 185 031 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 339 €/mois	43 452 €/mois	1 204 476 €	137 949 €	3,51%
10 ans	10 561 €/mois	32 003 €/mois	1 267 320 €	200 793 €	3,53%
15 ans	7 682 €/mois	23 279 €/mois	1 382 760 €	316 233 €	3,61%
20 ans	6 312 €/mois	19 127 €/mois	1 514 880 €	448 353 €	3,73%
25 ans Recommandé	5 507 €/mois	16 688 €/mois	1 652 100 €	585 573 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,57%

39 600 €/an

Rendement net

2,39%

après charges

Cashflow

-2 937 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (3,0%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 13 043 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 300 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 39 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 300 €

Mensualité crédit - 5 150 €

Charges mensuelles - 1 087 €

Cashflow négatif ⚠ -2 937 €

Ratio couverture 156%

Stats Marché

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Prix/m²

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* Maison 11p, NOAILLES — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).