1 800 000 €

T9 385 m²

NOAILLES 60430

+88% vs marché

4 675 €/m²

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1 800 000 €

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Maison • 9 pièces • 385 m²

NOAILLES (60430)

Terrain 20 000 m²

Construction 2005

Terrasse Jardin Garage

Au coeur d'un parc arboré de 20 000 m², à moins d'une 1h de Paris, découvrez cette propriété d'exception de 385 m² aux inspirations américaines, mêlant modernité, volumes généreux ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -69 231 €

Prix net vendeur 1 730 769 €

Frais de notaire +120 536 €

Émoluments 17 071 €

Droits & taxes 102 115 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 920 536 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 920 536 €

Capital à emprunter 1 920 536 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 995 €/mois	69 682 €/mois	1 931 580 €	203 098 €	3,20%
10 ans	16 891 €/mois	51 185 €/mois	2 026 920 €	298 438 €	3,25%
15 ans	12 230 €/mois	37 061 €/mois	2 201 400 €	472 918 €	3,35%
20 ans	10 024 €/mois	30 376 €/mois	2 405 760 €	677 278 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 746 €/mois	26 503 €/mois	2 623 800 €	895 318 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,82%

50 820 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-8 352 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 235 €/an

Charges copro. NR 2 310 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 557 €/an

GLI (2,5%) 1 271 €/an

Vacance locative 4 233 €/an

Total charges 15 756 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).