123 500 €
T2
40 m²
NOAILLES
60430
Retirée
+59%
vs marché
3 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 500 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
NOAILLES (60430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 991 €
Prix net vendeur
116 509 €
Frais de notaire
+9 817 €
Émoluments
1 593 €
Droits & taxes
6 874 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 317 €
Capital à emprunter
133 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 15 507 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 22 575 € | 3,53% |
| 15 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 155 520 € | 35 535 € | 3,61% |
| 20 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 170 400 € | 50 415 € | 3,73% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 65 715 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,44%
6 720 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 160 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 573 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-193 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Noailles →Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 42 Rue De Paris | 315 000 € | 41 m² | 7 683 € |
| 27/08/2025 | 36 Rue De Boncourt | 117 000 € | 44 m² | 2 659 € |
| 25/02/2025 | 6 Rue De Calais | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 11/12/2023 | 42 Rue De La Grange Des Dimes | 118 500 € | 45 m² | 2 633 € |