378 000 €
T9
164 m²
NOAILLES
60430
-7%
vs marché
2 305
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 9 pièces • 164 m²
NOAILLES (60430)
Terrain
2 172 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 407 064 € | 42 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 463 860 € | 99 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 142 841 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 552 900 € | 188 621 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,21%
19 680 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 640 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 378 €/an
GLI (3,0%)
590 €/an
Vacance locative
1 639 €/an
Total charges
6 629 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 640 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
19 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 640 €
Mensualité crédit
- 1 753 €
Charges mensuelles
- 552 €
Cashflow négatif ⚠
-666 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue Du Moulin De Pierre | 243 000 € | 170 m² | 1 429 € |
| 15/11/2023 | 41 Rue Des Jardins | 260 900 € | 133 m² | 1 962 € |