345 017 €
T5
136 m²
NOAILLAN
33730
+21%
vs marché
2 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 017 €
Maison • 5 pièces • 136 m²
NOAILLAN (33730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 017 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 857 €
Prix net vendeur
330 160 €
Frais de notaire
+24 471 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 488 €
Capital à emprunter
369 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 424 €/mois | 13 406 €/mois | 371 616 € | 39 077 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 390 000 € | 57 461 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 423 540 € | 91 001 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 128 261 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 169 661 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
17 952 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, NOAILLAN ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, NOAILLAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 6 Che De Bareyre | 221 300 € | 115 m² | 1 924 € |
| 05/12/2025 | 6 Aux Tuileries | 238 200 € | 130 m² | 1 832 € |
| 02/12/2025 | 5524 Bedens | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 18/09/2025 | 290 Mouniq | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 24/07/2025 | 3 Les Sauvignons | 241 000 € | 115 m² | 2 096 € |
| 26/06/2025 | 307f Moutic | 246 000 € | 119 m² | 2 067 € |
| 16/04/2025 | 3 Rue Des Terreforts | 224 500 € | 116 m² | 1 935 € |
| 17/01/2025 | 423 Chicoy Jeannot | 88 000 € | 145 m² | 607 € |
| 19/11/2024 | 263 L Anglais Est | 120 000 € | 140 m² | 857 € |
| 25/03/2024 | 7 Rle Du Maraing | 272 000 € | 138 m² | 1 971 € |
| 29/01/2024 | 9 Jeantille | 179 000 € | 125 m² | 1 432 € |
| 26/10/2023 | 8 Che De Bareyre | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |